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黑中介捆绑网贷平台设-套--被轰走无房住仍得还贷

    来源:未知 作者:admin 发布时间:2018-05-07 Tag:

html模版黑中介捆绑网贷平台设"套":被轰走无房住仍得还贷

说起在北京租房遇到“黑中介”的阅历,曾有网友戏称“假如没被骗过,都不算在北京混过”。为标准租房中介商场,北京市住建委等部分一向严厉冲击打乱租借商场、危害群众利益行为,对触及未存案、克扣押金租金等违法违规行为的中介公司,已多批次查办曝光,而在本年4月,就相继发布了两批、共45家“黑中介”名单。近来,重案组37号依据网友投诉查询发现,部分租房中介公司除了存在上述常见的乱象外,又凭借新式的网贷渠道,在隐秘网贷现实的状况下,以“押一付一”诱导租户处理渠道缴租,完成全年租金套现,而“被借款”的租户不只需面对中介卷款跑路的危险,还有可能由于借款逾期影响个人征信。

黑中介绑缚网贷渠道设套:被轰走无房住仍得还贷

▲5月5日,重案组37号看望租房中介昊园恒业坐落亦庄经开芯中心的门店,其门面外没有任何标识。 实习生 陈婉婷 摄

“押一付一”变借款分期

单一个卧室就动辄数千元的月租金,对许多手头并不宽余的“北漂”而言,占有了开支的大部分。

上一年刚大学毕业的沈建(化名),应聘进了北京一家互联网公司作业。他供职的公司在亦庄,为了上班便利,他经过一家名为“友善地产”的中介公司在亦庄区域内找合租房。

上一年11月,沈建看中了一间面积20平米的主卧。签合同前,中介通知他有两种付款方法,一是经过渠道缴租“押一付一”,二是惯例的“押一付三”。

“押一付三”,这让刚作业的他压力很大,而在房租付款渠道的“押一付一”, 关于手头并不宽余的沈建来说,自然是最合算的。

“中介没说是借款,更没说还有利息,只说在渠道上依照流程走一下就行。”他也在中介的要求下,“按必要手续”在缴费渠道上持身份证摄影、提交银行卡信息。

在偶尔传闻渠道缴费多触及借款后,沈建当即查询,发现所谓的付款渠道为名叫“惠人贷”的借款渠道,而他则在渠道上已有22000元的借款记载,这正是此前中介处理的分期付。

“我其时还真以为是他们公司自己弄的软件,为了便利租户缴房租。”沈建随后咨询“惠人贷”的客服人员,得知一旦逾期15天没及时还款,将会影响个人信誉以及征信。

上一年12月,北京昊园恒业房地发生意有限公司一位作业人员找到沈建称,“友善地产已被昊园恒业收买,需求签定新合同。”沈建回想,其时作业人员要求他从头签定一份新合同,并运用一款名叫“元宝e家”的借款渠道进行缴费。

“其时中介说要先绑定‘元宝e家’渠道,再免除之前‘惠人贷’的租房借款。”沈建忧虑中介不能依照许诺给他免除“惠人贷”的借款,便拒绝了。

一来二去,沈建萌生了退房的主意。中介通知他,退房手续处理成功后,将在20个作业日之内免除“惠人贷”渠道上的借款。

每月11号是沈建的还款日。退租前,就已接近还款日。17天后,中介总算帮沈建免除了借款,但早已过了借款渠道最迟还款日期。

沈建在“惠人贷”渠道上分期概况显现,四月份的账单为“逾期”。

黑中介绑缚网贷渠道设套:被轰走无房住仍得还贷▲沈建在惠人贷渠道上的分期概况显现,其4月份的账单逾期。 APP截图

被轰走无房可住仍得还贷

尽管还没查到这次逾期是否会录入个人征信记载,但沈建决议,再租房必定不必所谓的分期付渠道。

沈建的遭受并非个例,陆秦(化名)也由于在选用“渠道缴费”,导致自己堕入无房可住却还得如期还贷的窘境。

陆秦试用期薪酬只需5800元,租房时,中介通知陆秦,需求“押一付三”,即一次性交纳4个月的房租近万元。

在找房过程中,陆秦触摸到了北京昊园恒业房地发生意有限公司,该公司一名中介通知陆秦,“运用元宝e家渠道交房款能够押一付一,能够极大减轻你的房款压力”。

陆秦签约后,每月如期还款。但本年2月底的一天,房东俄然来到陆秦住处,称昊园恒业未付清房款,他不方案再将房子交给这家公司署理,并让陆秦从头找房,赶忙搬走。

面对无房可住的陆秦来到中介公司“找说法”,才知道“押一付一”实践是分期借款。他随即要求中介返还押金和剩下房费,并消除在“元宝e家”的借款记载。

一位作业人员通知陆秦,1至30个作业日便可返还,“但必须先搬出屋后才干商议”。

“上网查找昊园恒业,发现他们诺言很欠好。”陆秦忧虑,假如先行搬出房子,中介公司又拖欠房款,找新房时面对“押一付三”的房款开支,自己会无力承当,“我真怕没地儿住,流落街头。”

此外,该作业人员称,依照还款约好,退房能够,但得先把下月房租还清,不然视陆秦违约。

翻开元宝e家渠道检查,陆秦发现,仍有15000余元的房款未还清,但他只能先按中介要求先还款,“我还希望今后能借款在老家买房子。假如我没准时还款,影响个人征信,今后不能借款,实在是因小失大”。

本年4月,中介公司为陆秦出具了退房协议,而且表明会把陆秦多交的钱交还给他,但到4月28日,陆秦承受重案组37号采访时,没有拿到中介的退款。

黑中介绑缚网贷渠道设套:被轰走无房住仍得还贷▲元宝e家渠道上一名租户的还款方案。 APP截图

百余租户建微信群维权

沈建与陆秦的租房阅历,都触及同一家中介公司:昊园恒业。

4月29日,重案组37号捕快以租房为由联络到昊园恒业一名中介,关于付款方法,他称“咱们现在都是押一付一,走渠道。”而这个渠道,就是上述陆秦所运用的元宝e家。

这名中介通知重案组37号捕快,元宝e家是与昊园恒业一同协作的一个“房租分期渠道”。“这个渠道说白了就是,把你一年的房租打给咱们中介公司,你一个月一个月的往渠道上还。啥都不必你出,每个月绑定一张自己的银行卡,这个银行卡余额够一月的房租就行,还没有利息。”

关于为何要用软件缴租,中介称首要是公司事务量太大,渠道缴租省时省力,“这个渠道是咱们协作的第三方渠道,你要说成咱们公司的,也没缺点。”

在网上查询昊园恒业,许多投诉信息都与网贷渠道有关。在两个名为“昊园恒业合同违约维权群”中,共有一百多名租户参加投诉,其间,大都租户在不知情的状况下在假贷渠道处理了分期付,最终面对无房可住仍需还款,或许想要退房却无法及时解绑的问题。

在重案组37号捕快采访中,10多名租户也表明自己在渠道签约时,并不知道是借款。

除了微信维权群,部分租户还经过别的一些途经投诉。

“看房狗”是一个专门供给房租租借信息,一起致力于冲击黑中介、协助租户维权的大众号。创始人Beck通知重案组37号捕快,从2017年下半年开端,租户运用假贷渠道交纳房租已经成为租房圈一个很遍及的状况,“其间最大的一家叫昊园恒业,他们收买了许多小的中介公司,把之前的付出方法悉数转换成运用第三方借款。”

Beck通知重案组37号捕快,自己公号后台这两年共收到215例租户对中介的投诉,其间触及昊园恒业中介的,有31例,是一切被投诉的中介中份额最高的。据这以后台数据,在“中介哄人手法”选项中,有112人挑选“被中介逼迫绑定借款渠道”。

黑中介绑缚网贷渠道设套:被轰走无房住仍得还贷▲昊园恒业合同违约维权群中 租户在评论假贷渠道问题。 微信截图

住建委曾曝光昊园恒业违规

有如此多投诉,昊园恒业在官方也是“榜上有名”。

登录北京市住建委官方网站,可发现在本年3月27日,北京昊园恒业房地发生意有限公司就因存在克扣租金押金、违规租借、未存案且未在注册地运营等问题,出现在北京市住建委曝光的30家违规中介组织名单之中。

此外,在2018年2月和2017年11月,昊园恒业排列房地发生意组织被投诉榜单第1名和第3名,且补白标有“未存案”字样。

工商挂号注册材料显现,昊园恒业公司注册称号为“北京昊园恒业房地发生意有限公司”,法定代表人为“王四会”,由其担任法定代表人的还有“愿望大熊(北京)财物处理有限公司”,“北京美澳房地发生意有限公司”等9家公司,其间多为房产中介公司。

相关信息显现,昊园恒业曾两次因合同纠纷被别人申述,也曾多次被列入企业运营反常名录中。

而在上一年6月,王四会名下的“愿望大熊财物处理有限公司”,便被爆出经过收买其他中介公司的方法,要求租户改签合同并绑定假贷渠道交纳房租。相较之下,昊园恒业与愿望大熊的事务方法千篇一律。

重案组37号看望时发现,昊园恒业三家门店均未挂牌。5月5日,重案组37号捕快经过工商信息中挂号的手机号码联络到昊园恒业一位作业人员,了解相关投诉及处理状况。

针对假贷渠道迟迟不能解绑的投诉,这名作业人员表明,有许多公司是并购过来的,昊园恒业用元宝e家这个渠道,从上线到解绑都需求自己赞同才行,7个作业日内都给处理掉是不可能的,“只需用户办完退房手续了,一周之内处理不了,都是咱们来承当的,除非说有人不交钱就没办法了。”关于其他问题,该作业人员表明需求面谈,随后挂断了电话。

黑中介绑缚网贷渠道设套:被轰走无房住仍得还贷

▲本年3月27日,北京昊园恒业房地发生意有限公司出现在北京市住建委曝光的30家违规中介组织名单之中。 北京市住建委网站截图

渠道收息“羊毛出在羊身上”

作为昊园恒业中介员极力引荐的“缴费渠道”,元宝e家真如他们所说的那样没有利息吗?现实并非如此,依照元宝e家作业人员的说法,无非是中介经过进步房租的方法,让租户觉得是“免息”的,“说白了羊毛出在羊身上 不论什么时分这钱都是租户出的。”

依据企业简介,元宝e家是国内最早立异推出房租分期事务,并致力于打造效劳“家庭消费”的金融效劳渠道,进入房租、装饰、游览等多种消费类型。

元宝e家有一般APP和商户APP两款客户端,在一般APP中能够看到,该渠道的首要事务为房租分期和家装分期两类。

4月30日,重案组37号以中介公司的名义联络到元宝e家,问询协作状况。一名李姓作业人员通知重案组37号捕快,假如捕快地点的中介公司营业时间超越一年,手中房源超越200套即可与渠道进行协作。

据其介绍,元宝e家渠道支撑2到11期的房租分期付款。“咱们拿一年举例,就是压一付十二,然后您这边收取租户的压一付一,余下的十一期由咱们垫支,就是说您一次性拿12个月的房租,租户在分期还咱们的钱。”“您提早把房租全拿到手,到时分去收房也好收。”

关于中介“无利息”的说法,李姓作业人员表明,分期付必定会发生利息,不同借款时长,所发生的利息也不等,“2到4期的利息是4%,5到6期是5%,7到11期是6%。”

该作业人员称,至于利息由谁来承当,则是中介与租户之间的事,许多中介公司都会把房租恰当上调,然后把利息费用加到房租里,由租户一方来承当,而中介经过这种操作手法,还能让租户感觉到经过渠道付出房租是“免息”的,“说白了羊毛出在羊身上 不论什么时分这钱都是租户出的。”

据他介绍,上一年的时分,协作的中介公司每为元宝e家拉到一名用户,还能够获得100元的返利,而跟着其渠道连续推打开,自上一年12月,便不再向中介公司返利了。当重案组37号捕快问到昊园恒业和大熊公寓是否与其公司也有协作时,对方也表明“是啊,他们两家是一家。”

黑中介绑缚网贷渠道设套:被轰走无房住仍得还贷▲元宝e家的手机APP页面。 APP截图

房租借款逾期影响个人信贷

关于中介公司和假贷渠道的协作形式,“看房狗”创始人Beck以为,中介可经过这种形式获得许多资金收买中小中介公司,继而让被收买公司的租户绑缚假贷渠道,持续扩展本钱及规划,聚星娱乐客户端,而假贷渠道也能拓宽用户,收取利息牟利。

“这对中介和渠道来说是双赢形式,但一切的危险,都转嫁到弱势的租户身上了。”Beck说,沈建和陆秦的租房阅历,就能很好地表现租户在这种形式下所面对的危险:按月交租实为分期还贷,出现意外很可能导致逾期,影响个人征信。

关于逾期问题,元宝e家的作业人员通知重案组37号,租房者假如逾期缴费,渠道会宽限一天,第二天会联络租户,假如租户仍然未能如期还款的话,则需求中介公司出头协作催款。“逾期前三天是没有滞纳金的,但假如到第四天还没有还款,就会有每天千分之一的利息作为滞纳金,一起租户这个行为也会影响到他自己的征信。”

针对此类状况,重案组37号捕快致电我国银行借款部分,一位作业人员表明,银行会依据信誉记载进行归纳评价,假如有查询到客户在征信体系上有网络借款未还清,必定程度上会影响借款批阅。如客户只需一期未还,而过往信誉记载杰出,仍然能处理借款事务;但假如客户有两、三期欠款未还,则不基本能处理借款事务。此外,假如客户在征信体系由于网贷发生不良信誉记载,会恰当上浮借款利率,一起还会影响收入还贷比。

一名作业多年的中介员表明,跟着网贷的鼓起,假贷渠道介入租房商场必定是大趋势,现在许多中介都有协作的网贷分期渠道,“既然是借款分期,至少得让租户知道这是借款,理解相关结果及影响。”

黑中介绑缚网贷渠道设套:被轰走无房住仍得还贷▲租户可能由于借款逾期影响个人征信。 图片来历/新京报动新闻

误导运用假贷软件涉诈骗

在采访中重案组37号发现,许多被误导绑定假贷渠道的租户,不知道怎么处理,大部分只寄希望于中介公司提前协助自己解绑假贷渠道。

5月4日下午,重案组37号捕快就此事联络北京市住建委,一名作业人员提示,租房时需求留意中介公司是否具有相关手续,是否有存案,而一旦有租户发现自己利益受损,可及时经过12345热线电话,或许在政府官网等处进行投诉。

12345热线电话一名接线员通知重案组37号捕快,有此类投诉时,市民需求准备好中介公司的详细称号、公司地址,一起挂号市民自身的相关信息,随后热线一方会将相关存案信息传达职能部分协助市民进行维权。

“房产中介误导租户运用借款软件的行为因存在虚伪表述,是一种民事诈骗行为。”北京泽永律师事务所王常清律师表明,假如房产中介以非法占有为意图,虚拟现实、隐秘本相,获得超租借期的借款,使租户在房子到期后仍承当还贷职责,到达必定的数额,可能冒犯刑法,构成诈骗罪或合同诈骗罪,“中介应当承当职责,租户能够要求中介补偿丢失。”

慕公律师事务所的刘昌松律师也以为,假如中介公司引荐缴费渠道时,未清晰向租户奉告为借款软件,就构成诈骗。受诈骗构成的借款合同联系虽已建立,但可吊销,吊销后自始无效。

针对假贷渠道一方,北京泽永律师事务所王常清律师表明,假贷渠道有职责对租户进行危险奉告,未尽相关职责就应当承当职责。“假如借款方明知房产中介的诈骗行为,则租户有权吊销该借款行为。如借款方不明知房产中介的诈骗行为,给租户带来丢失的,租户能够要求房产中介承当补偿职责。”王常清律师称,在此类事情中,租户一般也存在必定的过错,如未详尽检查渠道相关内容、将相关证件或复印件交给中介等,因而也可能会自行承当一部分晦气结果。

黑中介绑缚网贷渠道设套:被轰走无房住仍得还贷▲本年1月份,有组织针对北京黑中介的查询结果。